Ко мне, как к адвокату, ведущему дела, касающиеся земельных вопросов, обратился клиент. Ситуация заключается в следующем.
В коттеджном поселке при покупке земельного участка заключался договор инвестирования, в соответствии с которым застройщик обязывался построить инженерные сети и передать их инвесторам пропорционально размерам их земельных участков.
Инженерные сети были возведены, введены в эксплуатацию и переданы инвесторам. Однако… неожиданным образом Товарищество собственников недвижимости коттеджного поселка узнало о том, что земельные участки под объектами инфраструктуры, в том числе КНС, водонапорной башней и т.д., были проданы или переданы застройщиком третьим лицам.
Да, забыла оговориться. Застройщик также являлся соинвестором и приобретал долю в праве общей долевой собственности на инженерные коммуникации поселка.
В связи с чем, у жителей поселка возник вопрос об их правах на приватизацию земельных участков, находящихся под объектами инфраструктуры поселка, и способах защиты прав.
Ситуация в настоящий момент находится в стадии подготовки искового заявления в суд. И, соответственно, в дальнейшем я планирую осветить данный случай более подробно в следующих статьях.
Итак, что же было установлено при проведении юридического анализа ситуации.
Право на приватизацию земельного участка под объектами инфраструктуры в данном случае принадлежит соинвесторам.
Указанное право подкреплено следующими положениями законодательства.
Застройщику земельный участок был передан в аренду для целей индивидуального жилищного строительства.
Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшая ранее, говорила о том, что исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.
Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Таким образом, право на приватизацию земельного участка имели соинвесторы в соответствующих долях. Застройщик мог участвовать в приватизации земельного участка под объектами инфраструктуры только пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности.
Помимо прочего застройщик не имел права передавать право собственности на земельный участок третьим лицам.
Продолжение следует…
Если у Вас возникли вопросы относительно защиты прав на земельный участок и защиты прав на приватизацию, Вы можете связаться со мной по телефону: 8-499-501-99-49 или с использованием формы обратной связи на сайте Коллегии адвокатов.
С наилучшими пожеланиями, адвокат Коллегии адвокатов «Белый Город»